渋谷区は、渋谷・恵比寿・代官山・原宿を擁する23区最高水準の相場エリアです。一人暮らしの1K・1DK（マンション）は、中心部で16〜17万円台、京王線の笹塚では11万円台と大きな差があります。
駅別の相場（goo住宅・不動産、2026年10月確認）
| 駅 | マンション ワンルーム | マンション 1K-1DK | マンション 1LDK-2K-2DK | アパート ワンルーム | アパート 1K-1DK | アパート 1LDK-2K-2DK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷 | 16.7万円 | 16.2万円 | 30.0万円 | 9.4万円 | 12.7万円 | 18.5万円 |
| 恵比寿 | 15.7万円 | 17.2万円 | 29.2万円 | 10.2万円 | 11.4万円 | 18.0万円 |
| 代官山 | 16.0万円 | 17.2万円 | 29.0万円 | 9.8万円 | 11.1万円 | 18.0万円 |
| 原宿 | 17.8万円 | 16.7万円 | 30.5万円 | 9.1万円 | 13.1万円 | 28.5万円 |
| 笹塚 | 10.3万円 | 11.8万円 | 18.5万円 | 8.2万円 | 9.2万円 | 16.3万円 |
※goo住宅・不動産の駅別相場ページ（2026年10月更新）掲載物件の平均賃料、管理費等は含みません。
エリアの特徴とアクセス
- 渋谷: 日本有数のターミナルですが、住宅は桜丘・南平台・松濤方面に限られ、単身向けの供給も高価格帯が中心です
- 恵比寿・代官山: 人気の住宅エリア。飲食店とおしゃれな街並みが魅力で、相場は最高水準です
- 原宿: 明治神宮と商業地の街。住宅地は神宮前・千駄ヶ谷方面です
- 笹塚: 京王線で新宿まで約7分。商店街のある下町寄りの生活エリアで、渋谷区内では唯一と言える現実的な相場です。初台・幡ヶ谷も同様の性格です
- 地形: 渋谷川・目黒川沿いの谷地を除けば台地が中心で、比較的安定しています
初期費用の目安
1Kマンション家賃16万円の場合、初期費用は家賃の4〜5か月分で約64〜80万円が目安です。笹塚なら12万円前後＝約48〜60万円に下がります。
よくある質問
Q. 渋谷区に月12万円以下で住めますか？
笹塚・初台・幡ヶ谷の京王線側なら可能性があります。渋谷駅・恵比寿駅の徒歩圏では難しい水準です。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場は確認時点の掲載物件の平均です。