港区は、麻布・白金の高級住宅地と、芝浦・港南の湾岸タワーエリアで性格が分かれる区です。3LDKマンションの平均は71.0万円と最高水準ですが、エリアで相場に大きな開きがあります。
港区のファミリー相場（goo住宅・不動産、2026年10月確認）
| 建物 | 1LDK-2K-2DK | 2LDK-3K-3DK | 3LDK-4K-4DK |
|---|---|---|---|
| マンション | 30.0万円 | 51.3万円 | 71.0万円 |
| アパート | 24.7万円 | 41.9万円 | 52.9万円 |
※区内全域の掲載物件の平均賃料（管理費等除く）。インターナショナルスクール需要や高級物件の構成で平均が押し上げられています。
子育て世帯のエリア選び
- 白金・高輪方面: 落ち着いた住宅地で、子育て世帯に人気
- 麻布方面: 国際色が豊かで、相場は最高水準
- 芝浦・港南方面: 湾岸タワーが多く、子育て世帯の集積が高い
- 三田・芝方面: 区内では比較的現実的な相場のエリア
学区の確認方法
小・中学校の指定校は住所で決まります。入りたい学校がある場合は、物件を決める前に、その住所の指定校を区の教育委員会のページで必ず確認してください。「駅に近い」だけでは学区は判断できません。
初期費用の目安
2LDKマンション家賃51万円の場合、初期費用は家賃の4〜5か月分で約204〜255万円が目安です。
よくある質問
Q. 港区でファミリー向けが現実的なエリアはどこですか？
芝浦・港南の湾岸タワーか、三田・芝方面が現実的な入り口です。麻布・白金台は相場が一段高くなります。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場は確認時点の掲載物件の平均です。一人暮らし向けは「港区で一人暮らしする賃貸の家賃相場」も参考にしてください。