墨田区は、錦糸町の商業利便性と、下町の落ち着いた住宅地を併せ持つ区です。3LDKマンションの平均は30万円弱で、都心隣接区の中では現実的な水準です。
墨田区のファミリー相場（goo住宅・不動産、2026年10月確認）
| 建物 | 1LDK-2K-2DK | 2LDK-3K-3DK | 3LDK-4K-4DK |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.1万円 | 24.2万円 | 29.9万円 |
| アパート | 13.7万円 | 22.1万円 | 26.0万円 |
※区内全域の掲載物件の平均賃料（管理費等除く）。
子育て世帯のエリア選び
- 錦糸町・錦糸公園方面: 商業の中心で買い物に強く、公園も近い
- 曳舟・東向島方面: 落ち着いた住宅地で、相場も手頃
- 両国方面: 隅田川が近く、都心へのアクセスも良い
- 押上方面: 観光エリアのため、住むなら少し離れた住宅街側
学区の確認方法
小・中学校の指定校は住所で決まります。入りたい学校がある場合は、物件を決める前に、その住所の指定校を区の教育委員会のページで必ず確認してください。「駅に近い」だけでは学区は判断できません。
初期費用の目安
2LDKマンション家賃24万円の場合、初期費用は家賃の4〜5か月分で約96〜120万円が目安です。
よくある質問
Q. 墨田区でファミリーに人気のエリアはどこですか？
買い物と公園の近さで錦糸町周辺、静かさと相場で曳舟・東向島方面が選ばれています。通勤先と学区で絞るのがおすすめです。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場は確認時点の掲載物件の平均です。一人暮らし向けは「墨田区で一人暮らしする賃貸の家賃相場」も参考にしてください。