江東区は、豊洲・有明の湾岸タワーエリアと、門前仲町・清澄白河の深川エリアで性格が大きく分かれる区です。3LDKマンションの平均は20万円台後半です。
江東区のファミリー相場（goo住宅・不動産、2026年10月確認）
| 建物 | 1LDK-2K-2DK | 2LDK-3K-3DK | 3LDK-4K-4DK |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.0万円 | 25.1万円 | 28.8万円 |
| アパート | 14.2万円 | 20.8万円 | ―（算出なし） |
※区内全域の掲載物件の平均賃料（管理費等除く）。アパートの3LDK区分は掲載10戸未満のため算出されていません。
子育て世帯のエリア選び
- 豊洲・東雲方面: タワーマンションと公園が多く、子育て世帯の集積が高い
- 門前仲町・清澄白河方面: 下町の生活感と都心アクセスのバランスが良い
- 亀戸方面: 商店街が充実し、相場は区内では手頃
- 水害リスク: 区の多くが低地のため、物件ごとにハザードマップポータルで浸水想定を必ず確認してください
学区の確認方法
小・中学校の指定校は住所で決まります。入りたい学校がある場合は、物件を決める前に、その住所の指定校を区の教育委員会のページで必ず確認してください。「駅に近い」だけでは学区は判断できません。
初期費用の目安
2LDKマンション家賃25万円の場合、初期費用は家賃の4〜5か月分で約100〜125万円が目安です。
よくある質問
Q. 湾岸エリアと深川エリアではどちらが子育て向きですか？
新しい街並みと公園の多さは湾岸、生活コストと都心への近さは深川が強みです。どちらも低地のため、ハザード確認は共通の前提になります。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場は確認時点の掲載物件の平均です。一人暮らし向けは「江東区で一人暮らしする賃貸の家賃相場」も参考にしてください。