荒川区は、都電荒川線沿線の下町情緒と、山手線に接する利便性を併せ持つ区です。3LDKマンションの平均は24万円で、都心隣接区では手頃な部類です。
荒川区のファミリー相場（goo住宅・不動産、2026年10月確認）
| 建物 | 1LDK-2K-2DK | 2LDK-3K-3DK | 3LDK-4K-4DK |
|---|---|---|---|
| マンション | 16.3万円 | 22.7万円 | 24.0万円 |
| アパート | 13.1万円 | 20.4万円 | 30.7万円 |
※区内全域の掲載物件の平均賃料（管理費等除く）。アパートの3LDKは物件構成の影響でマンション平均を上回っています。個別物件での比較が前提です。
子育て世帯のエリア選び
- 町屋方面: 荒川自然公園が近く、商店街も充実。生活バランスが良い
- 西日暮里・日暮里方面: 交通の便が良く、谷中の緑も近い
- 南千住方面: 大型商業施設と新しい住宅が増えている
- 尾久方面: 都電沿線の落ち着いた住宅地
学区の確認方法
小・中学校の指定校は住所で決まります。入りたい学校がある場合は、物件を決める前に、その住所の指定校を区の教育委員会のページで必ず確認してください。「駅に近い」だけでは学区は判断できません。
初期費用の目安
2LDKマンション家賃22.5万円の場合、初期費用は家賃の4〜5か月分で約90〜113万円が目安です。
よくある質問
Q. 荒川区でファミリーに人気のエリアはどこですか？
公園と商店街の近さで町屋、交通の便で日暮里・西日暮里が選ばれています。通勤先と学区で絞るのがおすすめです。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場は確認時点の掲載物件の平均です。一人暮らし向けは「荒川区で一人暮らしする賃貸の家賃相場」も参考にしてください。