豊島区は池袋を擁する一方、大塚・巣鴨・目白といった落ち着いた山手線の駅も揃うエリアです。一人暮らしの1K・1DK（マンション）は、主要駅でおおむね12〜13万円が中心帯です。
駅別の相場（goo住宅・不動産、2026年10月確認）
| 駅 | マンション ワンルーム | マンション 1K-1DK | マンション 1LDK-2K-2DK | アパート ワンルーム | アパート 1K-1DK | アパート 1LDK-2K-2DK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 池袋 | 10.7万円 | 12.5万円 | 18.5万円 | 8.2万円 | 8.4万円 | 14.7万円 |
| 大塚 | 11.6万円 | 12.1万円 | 18.8万円 | 7.7万円 | 9.2万円 | 17.7万円 |
| 巣鴨 | 12.1万円 | 12.1万円 | 18.7万円 | 7.3万円 | 8.8万円 | 15.1万円 |
| 目白 | 11.3万円 | 13.1万円 | 19.4万円 | 8.1万円 | 7.9万円 | 15.5万円 |
| 要町 | 10.0万円 | 12.3万円 | 17.9万円 | 8.2万円 | 7.9万円 | 14.4万円 |
※goo住宅・不動産の駅別相場ページ（2026年10月更新）掲載物件の平均賃料、管理費等は含みません。
エリアの特徴とアクセス
- 池袋: JR・私鉄・地下鉄が集まる巨大ターミナル。新宿・渋谷・東京方面へ乗り換えなしの路線が多いのが強みです。駅前は商業地で、住宅は西口・東口から少し離れた場所が中心
- 大塚・巣鴨: 山手線沿いの落ち着いた駅。池袋まで1〜2駅で、相場も池袋周辺よりやや抑えめです
- 目白: 山手線で最も静かとされる住宅街。閑静な環境を重視する人向けです
- 要町: 有楽町線・副都心線で池袋まで1駅。住宅街寄りで生活しやすい環境です
- 水害リスク: 神田川沿いの低地は浸水想定の確認を。区の多くは台地上で比較的安定しています
初期費用の目安
1Kマンション家賃12.5万円の場合、初期費用は家賃の4〜5か月分で約50〜63万円が目安です。
よくある質問
Q. 池袋駅周辺は一人暮らしの女性でも住みやすいですか？
駅前の繁華街を避け、帰宅ルートの明るい住宅街側を選ぶのが基本です。西池袋や東池袋の住宅地、大塚・巣鴨方面は落ち着いた環境です。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場は確認時点の掲載物件の平均です。