大塚は、JR山手線で池袋の隣にある豊島区の駅です。都電荒川線も使え、下町情緒のある商店街と、池袋への近さが両立します。
大塚の家賃相場（goo住宅・不動産、2026年10月確認）
| 建物 | ワンルーム | 1K-1DK | 1LDK-2K-2DK |
|---|---|---|---|
| マンション | 11.6万円 | 12.1万円 | 18.8万円 |
| アパート | 7.7万円 | 9.2万円 | 17.7万円 |
※掲載物件の平均賃料（管理費等除く）。
周辺駅との比較（マンション1K-1DK）
- 大塚 12.1万円
- 池袋 12.5万円
- 巣鴨 12.1万円
- 目白 13.1万円
池袋とほぼ同水準で、住環境は大塚の方が落ち着いています。池袋の利便性を使いながら静かに住みたい人向けです。
アクセス
- 池袋まで約3分、新宿まで約10分（山手線）
- 東京駅まで約20分
- 都電荒川線で王子・早稲田方面にも出られる
生活環境と住み分け
- 北口: 商店街と飲食店が集まる。買い物と外食に便利
- 南口: 住宅街寄りで落ち着いた環境。大塚台公園側は静か
- 水害リスク: 台地側が中心だが、住所ごとにハザードマップポータルで確認してください
初期費用の目安
1Kマンション家賃12万円の場合、初期費用は家賃の4〜5か月分で約48〜60万円が目安です。
よくある質問
Q. 大塚と池袋ではどちらに住むのが良いですか？
相場はほぼ同じです。買い物と交通の便を最大化するなら池袋、住環境の落ち着きを取るなら大塚です。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場は確認時点の掲載物件の平均です。豊島区全体の相場は「豊島区で一人暮らしする賃貸の家賃相場」も参考にしてください。