杉並区で一人暮らしする賃貸の家賃相場｜1K・ワンルームはいくら？駅別の目安と初期費用

杉並区は、中央線沿線の個性的な街並みと、井の頭線沿線の閑静な住宅街が両立するエリアです。一人暮らしの1K・1DK（マンション）は、浜田山の10万円台〜荻窪・高円寺の11万円台が中心帯です。

駅別の相場（goo住宅・不動産、2026年10月確認）

駅	マンションワンルーム	マンション 1K-1DK	マンション 1LDK-2K-2DK	アパートワンルーム	アパート 1K-1DK	アパート 1LDK-2K-2DK
高円寺	10.5万円	11.2万円	17.7万円	7.3万円	8.4万円	13.8万円
阿佐ケ谷	10.0万円	11.4万円	18.2万円	7.3万円	8.3万円	12.3万円
荻窪	9.5万円	11.7万円	17.1万円	7.3万円	8.4万円	13.6万円
西荻窪	9.0万円	11.4万円	15.8万円	6.9万円	8.1万円	14.3万円
浜田山	9.0万円	10.2万円	16.3万円	6.7万円	8.4万円	14.0万円

※goo住宅・不動産の駅別相場ページ（2026年10月更新）掲載物件の平均賃料、管理費等は含みません。

荻窪: 中央線快速と丸ノ内線の始発駅で、新宿まで約12分、東京駅へも直通。区内で最も交通の便が良い駅です
高円寺・阿佐ケ谷: 古着・ライブハウス・商店街の文化が濃い街。中央線で新宿まで約6〜8分（平日快速は高円寺・阿佐ケ谷に停まらない時間帯があるため、通勤時間帯の停車確認を）
西荻窪: アンティークショップと個人店の多い落ち着いた街。吉祥寺にも近い立地です
浜田山: 井の頭線の閑静な住宅街。渋谷方面への生活で、静かさ重視の人向けです
水害リスク: 善福寺川・神田川沿いの谷地は浸水想定の確認を。全体としては台地が中心です

1Kマンション家賃11万円の場合、初期費用は家賃の4〜5か月分で約44〜55万円が目安です。

杉並区で予算に合う物件の絞り方を案内します

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街の賑わいと店舗数は高円寺、落ち着きと買い物のしやすさは阿佐ケ谷。相場はほぼ同じなので、街の雰囲気で選んで大丈夫です。

駅ごとの住み分けも含めて案内します

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監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場は確認時点の掲載物件の平均です。