葛飾区は、亀有・柴又の下町情緒と、新小岩・金町の生活利便を併せ持つエリアで、23区内でも相場が抑えめです。一人暮らしの1K・1DK（マンション）は、9〜10.5万円が中心帯です。
駅別の相場（goo住宅・不動産、2026年10月確認）
| 駅 | マンション ワンルーム | マンション 1K-1DK | マンション 1LDK-2K-2DK | アパート ワンルーム | アパート 1K-1DK | アパート 1LDK-2K-2DK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金町 | 8.2万円 | 9.0万円 | 10.5万円 | 6.9万円 | 7.9万円 | 10.7万円 |
| 亀有 | 8.5万円 | 9.6万円 | 13.1万円 | 6.9万円 | 7.8万円 | 11.9万円 |
| 新小岩 | 9.2万円 | 10.5万円 | 16.4万円 | 7.0万円 | 8.4万円 | 11.4万円 |
| 青砥 | 7.2万円 | 9.3万円 | 11.8万円 | 7.6万円 | 8.0万円 | 11.9万円 |
| お花茶屋 | 8.4万円 | 9.0万円 | 12.0万円 | 6.7万円 | 7.8万円 | 12.4万円 |
※goo住宅・不動産の駅別相場ページ（2026年10月更新）掲載物件の平均賃料、管理費等は含みません。
エリアの特徴とアクセス
- 新小岩: JR総武線の快速停車駅で、東京駅まで約13分、秋葉原まで約11分。駅前商店街が大きく、区内で最も都心寄りの生活ができます
- 金町・亀有: 常磐線各駅停車で北千住乗換えが基本。亀有は大型商業施設があり、買い物利便が高いエリアです
- 青砥・お花茶屋: 京成線で日暮里まで約15分前後。落ち着いた住宅街で相場は抑えめです
- 水害リスク: 区は江戸川・荒川・中川に囲まれた低地で、海抜の低い地域が広がります。ハザードマップポータルで浸水想定を必ず確認し、2階以上の検討も含めてください
初期費用の目安
1Kマンション家賃10万円の場合、初期費用は家賃の4〜5か月分で約40〜50万円が目安です。
よくある質問
Q. 都心勤務で葛飾区は通勤が大変ですか？
新小岩からは快速で東京駅まで約13分です。金町・亀有は北千住での乗り換えを含めても、都心まで40分前後が目安になります。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場は確認時点の掲載物件の平均です。