水商売・夜職の方は、職業そのものよりも「在籍と収入をどう証明できるか」で審査の進み方が変わります。保証会社によって確認方法が違うため、物件選びの段階で進めやすさが分かれます。
審査で確認される点
- 勤務先への在籍確認（店舗に電話が入ることがあります）
- 収入の証明（給与明細、源泉徴収票、確定申告書など）
- 家賃と収入のバランス
- 過去の支払い履歴（信用情報を使う保証会社の場合）
在籍確認の注意点
- 店舗の営業時間外に電話が入ると確認が取れず、審査が止まることがあります。申込時に「在籍確認の電話が可能な時間帯」を不動産会社へ伝えておくと進みやすくなります
- 源氏名で勤務している場合は、在籍確認で名前が一致するか事前に店舗と確認してください
- 在籍会社の証明書（在籍証明書）を発行してもらえる店舗もあります
収入証明の出し方
- 店舗から給与明細が出る場合は直近2〜3か月分
- 個人事業主として扱われる場合は確定申告書が基本資料になります
- 収入の月変動が大きい場合は、通帳の入金履歴が補助資料になることがあります
申込が進みやすい物件の特徴
- 保証会社が複数用意されている管理会社の物件（1社の結果で終わらない）
- 繁華街に近く、夜職の方の入居実績があるエリアの物件
- 家賃が収入に対して無理のない範囲の物件
よくある質問
Q. 職業を偽って申し込むのはどうですか？
虚偽の申告は、発覚した場合に契約解除の理由になり得ます。在籍確認の方法を工夫する方が確実です。
Q. 審査に通らなかった理由は分かりますか？
保証会社の審査基準・結果の理由は原則として開示されません。保証会社を変えて再申込できる物件もあります。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。審査の基準・結果は保証会社・物件により異なり、本記事は結果を保証するものではありません。