都営住宅は、所得が一定基準以下の世帯向けに安い家賃で供給される公営住宅です。家賃の負担を大きく下げられますが、申込資格と抽選が前提で、すぐには入れません。民間賃貸と並行して進めるのが現実的な使い方です。
申込資格の基本
- 都内に居住していること（都営住宅の場合）
- 世帯の所得が定められた基準の範囲内であること（所得は月額換算の基準で判定されます）
- 同居する親族がいることが原則（単身者向けは、年齢や障害・生活保護などの条件を満たす場合に限られます）
- 住宅に困っていること（持ち家がある場合は原則対象外）
募集と抽選の仕組み
- 都営住宅は、東京都住宅供給公社（JKK東京）を通じて定期募集が行われ、申込多数の場合は抽選になります
- 区営・市営住宅は各自治体が募集します。募集時期は自治体ごとに異なり、年に数回のところが多い
- ひとり親世帯や高齢者世帯などは、優遇抽選（当選率の優遇）やポイント方式の対象になる制度があります
- 申し込んでから入居までは数か月単位の時間がかかります。今の住まいの契約更新との兼ね合いで計画してください
よくある質問
Q. 都営住宅の家賃はどう決まりますか？
世帯の所得と住宅の条件に応じた「応能応益家賃」の仕組みで、所得が低いほど家賃も低く設定されます。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。申込資格の詳細はJKK東京・各区の公式案内で確認してください。