世田谷区は、23区で最も人口の多い区で、区の大半が住宅地です。3LDKマンションの平均は32.5万円ですが、線路やエリアで相場が大きく変わります。
世田谷区のファミリー相場（goo住宅・不動産、2026年10月確認）
| 建物 | 1LDK-2K-2DK | 2LDK-3K-3DK | 3LDK-4K-4DK |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.3万円 | 26.2万円 | 32.5万円 |
| アパート | 14.4万円 | 21.1万円 | 30.1万円 |
※区内全域の掲載物件の平均賃料（管理費等除く）。
子育て世帯のエリア選び
- 二子玉川方面: 商業施設と砧公園が近く、ファミリー層が厚い
- 三軒茶屋・下北沢方面: 利便性の高さが魅力で、相場は高め
- 経堂・千歳船橋方面: 落ち着いた住宅地で、相場は比較的手頃
- 成城方面: 高級住宅地で、静かな環境を求める世帯向け
学区の確認方法
小・中学校の指定校は住所で決まります。入りたい学校がある場合は、物件を決める前に、その住所の指定校を区の教育委員会のページで必ず確認してください。「駅に近い」だけでは学区は判断できません。
初期費用の目安
2LDKマンション家賃26万円の場合、初期費用は家賃の4〜5か月分で約104〜130万円が目安です。
よくある質問
Q. 世田谷区でファミリー向けが手頃なエリアはどこですか？
小田急線の経堂・千歳船橋、京王線の千歳烏山方面は、区内では相場が抑えめです。通勤路線から逆算して絞るのがおすすめです。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場は確認時点の掲載物件の平均です。一人暮らし向けは「世田谷区で一人暮らしする賃貸の家賃相場」も参考にしてください。