練馬区は、住宅地と農地・公園が広がる、23区で最も「郊外の暮らし」に近いエリアです。一人暮らしの1K・1DK（マンション）は、石神井公園の9万円台から練馬・江古田の10万円台が中心帯です。
駅別の相場（goo住宅・不動産、2026年10月確認）
| 駅 | マンション ワンルーム | マンション 1K-1DK | マンション 1LDK-2K-2DK | アパート ワンルーム | アパート 1K-1DK | アパート 1LDK-2K-2DK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 練馬 | 8.3万円 | 10.3万円 | 14.9万円 | 6.6万円 | 8.3万円 | 13.1万円 |
| 江古田 | 7.8万円 | 10.1万円 | 17.6万円 | 6.8万円 | 8.3万円 | 13.3万円 |
| 石神井公園 | 9.5万円 | 8.9万円 | 15.0万円 | 7.1万円 | 8.3万円 | 11.6万円 |
| 大泉学園 | 8.3万円 | 9.1万円 | 13.1万円 | 6.9万円 | 7.9万円 | 10.8万円 |
| 光が丘 | 11.9万円 | 9.2万円 | 13.5万円 | 7.9万円 | 9.4万円 | 11.5万円 |
※goo住宅・不動産の駅別相場ページ（2026年10月更新）掲載物件の平均賃料、管理費等は含みません。光が丘のワンルームは掲載物件の構成上、マンションの平均が高く出ています。
エリアの特徴とアクセス
- 練馬: 西武池袋線と都営大江戸線が使え、池袋まで約11分、大江戸線で新宿・都庁前方面へも出られます
- 江古田: 大学が集まる学生の街。池袋まで約7分で、飲食店が多く一人暮らし向きの物件が豊富です
- 石神井公園: 石神井池のある自然環境が魅力の住宅街。急行で池袋まで約13分です
- 大泉学園・光が丘: 計画的に整備された住宅地。光が丘は大規模団地と公園の街で、落ち着いた環境です
- 水害リスク: 区の多くは武蔵野台地上で、河川沿いを除けば比較的安定した地盤です。石神井川・白子川沿いの低地はハザードの確認をしてください
初期費用の目安
1Kマンション家賃10万円の場合、初期費用は家賃の4〜5か月分で約40〜50万円が目安です。
よくある質問
Q. 練馬区で都心通勤と静かな環境を両立できる駅は？
石神井公園と練馬がバランス型です。速達性は練馬、自然と住宅街の質は石神井公園に分があります。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場は確認時点の掲載物件の平均です。