竹の塚は、駅の高架化と周辺整備で街の様子が変わってきたエリアです。治安を考えるときは、昔のイメージではなく「今の駅周辺と、物件ごとの条件」で見る必要があります。この記事ではその見方を整理します。
結論｜竹の塚で安全に住む3条件
- 駅前商店街と大通りを軸にした帰宅ルートの物件を選ぶ
- 2階以上＋オートロック＋モニター付きインターホンを必須にする
- ハザードマップで住所を確認する（荒川氾濫時の浸水想定エリアを含むため）
竹ノ塚駅の家賃相場（間取り別）
| 間取り | マンション | アパート |
|---|---|---|
| ワンルーム | 8.6万円 | 7.3万円 |
| 1K・1DK | 8.9万円 | 7.3万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 11.6万円 | 10.7万円 |
※goo住宅・不動産に掲載されている賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く、2026年10月確認）。西新井とほぼ同水準で、新しめの物件が比較的多いのが竹の塚の特徴です。
安全面の根拠
- 管轄は竹の塚警察署。駅周辺の様子は高架化で見通しが良くなり、駅前広場と商店街に人の流れがある
- イトーヨーカドー竹の塚店など駅前の商業施設の灯りが、夜の帰宅の軸になる
- 住宅街に入ると静かな道も出るため、内見は夕方以降のルート確認が有効
ハザード｜竹の塚でも確認は必須
足立区は荒川などの河川に囲まれ、竹の塚周辺も浸水想定エリアを含みます。国土交通省「ハザードマップポータルサイト」で住所を確認し、2階以上を選ぶことが実質的な対策です。考え方は西新井の記事でも詳しく書いています: 西新井で女性の一人暮らし｜治安の見方・家賃相場・安全な部屋の条件。
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よくある質問
Q. 竹の塚の治安は改善しているのですか？
駅の高架化と周辺整備で、駅前の見通しと明るさは以前より良くなっています。ただし最終的には物件ごとのルートと設備で判断してください。「エリア名で決めない」のが原則です。
Q. 西新井と比べて安全性はどうですか？
相場も街の性格も近く、優劣は付けられません。竹の塚は新しめの物件が多く、設備面の条件を満たしやすい点が利点です。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場データ出典: goo住宅・不動産（掲載物件の平均賃料、2026年10月時点の確認）。