竹の塚は、西新井と家賃水準がほぼ同じでありながら、駅周辺の整備で新しめの物件が多いエリアです。「8万円以下で、できれば築浅も」という探し方が、足立区の中でも成立しやすい駅です。
結論｜8万円以下で現実的なのはこの範囲
- アパートのワンルーム〜1K（相場7.3万円）: 駅徒歩10分以内も狙える本命
- マンションのワンルーム（相場8.6万円）: 築浅は上限近辺、築年数を広げれば8万円以下も
- マンションの1K（相場8.9万円）: 8万円以下は徒歩・築年数の条件次第
竹ノ塚駅の家賃相場（間取り別）
| 間取り | マンション | アパート |
|---|---|---|
| ワンルーム | 8.6万円 | 7.3万円 |
| 1K・1DK | 8.9万円 | 7.3万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 11.6万円 | 10.7万円 |
※goo住宅・不動産に掲載されている賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く、2026年10月確認）。
探し方のポイント
- 駅の東側・西側で物件の性格が違うため、通勤で使う改札と帰宅ルートを先に決める
- 谷塚・六町寄りまで広げると、同じ竹の塚生活圏でさらに下がることがある
- 比較は「家賃＋共益費」の総額で。安全の下限（2階以上・オートロック）は外さない: 竹の塚で女性の一人暮らし｜治安の見方と安全な部屋の条件
よくある質問
Q. 新築で8万円以下はありますか？
ワンルームであれば上限近辺で出ることがありますが、常時ある条件ではありません。築5〜10年に広げると現実的になります。
Q. 西新井と迷っています
相場は同水準です。商業施設の大きさは西新井、新しめの物件の多さは竹の塚です。駅ガイドで比べてください: 竹の塚で一人暮らし｜駅ガイド。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場データ出典: goo住宅・不動産（掲載物件の平均賃料、2026年10月時点の確認）。