千住河原町は北千住駅の徒歩圏ですが、築年数の幅を持たせれば家賃7万円台の募集も出ます。家賃7.5万円のケースで初期費用を見ます。
初期費用の内訳（家賃7.5万円のケース）
| 項目 | 目安 | 金額の例 |
|---|---|---|
| 敷金 | 家賃の0〜1か月 | 0〜7.5万円 |
| 礼金 | 家賃の0〜1か月 | 0〜7.5万円 |
| 仲介手数料 | 家賃の0.5〜1か月＋税（法定上限あり） | 4.1〜8.3万円 |
| 前家賃 | 約1か月分 | 約7.5万円 |
| 保証会社料 | 初回は家賃等の50〜100% | 3.8〜7.5万円 |
| 鍵交換代・火災保険ほか | 実費・定額 | 3〜5万円 |
| 合計の目安 | 家賃の4〜5か月分 | 30〜38万円 |
※一般的な目安です。費用構造の詳しい説明は: 西新井で初期費用を抑える賃貸の探し方｜費用の内訳と確認ポイント。
河原町で費用を見るときの確認点
- 安い物件ほど「1階」の場合がある。河原町では浸水対策として2階以上が前提のため、安さと階数は分けて判断する
- 敷金・礼金ゼロは短期解約違約金の有無を確認する
- 任意オプションは見積もりで分けて確認する
よくある質問
Q. 火災保険は水災補償つきにすべきですか？
河原町のような浸水想定エリアでは、水災補償の有無で保険料と補償が変わります。契約時に補償内容を確認してください。
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監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。仲介手数料の上限は宅地建物取引業法に基づく一般的な説明です。