千住河原町は北千住駅の徒歩圏です。駅近である分、8万円以下の成立には構造と築年数の調整が必要です。
結論｜8万円以下の現実ライン
- アパートのワンルーム（北千住平均7.1万円）: 駅近でも視野に入る本命
- アパートの1K（平均8.2万円）: 築年数を広げれば上限内に届く
- マンションのワンルーム（平均8.6万円）: 河原町側は平均より下の募集も出る
北千住駅の家賃相場（間取り別）
| 間取り | マンション | アパート |
|---|---|---|
| ワンルーム | 8.6万円 | 7.1万円 |
| 1K・1DK | 10.8万円 | 8.2万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 15.6万円 | 11.9万円 |
※goo住宅・不動産に掲載されている賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く、2026年10月確認）。
探し方のポイント
- 安さだけで選ばず、浸水想定の浅い住所か、想定があっても2階以上かを必ず確認する: 千住河原町で女性の一人暮らし｜隅田川に近い立地の安全面
- 千住大橋駅（京成線）も徒歩圏の住所があり、検索範囲に含めると候補が増える
- 比較は「家賃＋共益費」の総額で行う
よくある質問
Q. 河原町と西口の千住では、どちらが安いですか？
大きな差はありません。河原町は南側の住宅街で、築年数の幅を持たせると8万円以下が見つかりやすい傾向があります。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場データ出典: goo住宅・不動産（掲載物件の平均賃料、2026年10月時点の確認）。