荒川区は、日暮里・西日暮里の交通の便と、町屋・三ノ輪の下町の落ち着きを併せ持つエリアです。一人暮らしの1K・1DK（マンション）は、町屋の10万円台から日暮里・西日暮里の12万円台までが中心帯で、23区内では相場が抑えめです。
駅別の相場（goo住宅・不動産、2026年10月確認）
| 駅 | マンション ワンルーム | マンション 1K-1DK | マンション 1LDK-2K-2DK | アパート ワンルーム | アパート 1K-1DK | アパート 1LDK-2K-2DK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日暮里 | 9.7万円 | 12.3万円 | 18.1万円 | 8.8万円 | 9.3万円 | 15.5万円 |
| 西日暮里 | 10.4万円 | 12.0万円 | 18.1万円 | 7.3万円 | 8.5万円 | 13.3万円 |
| 町屋 | 9.0万円 | 10.2万円 | 14.6万円 | 7.0万円 | 8.2万円 | 13.7万円 |
| 南千住 | 9.7万円 | 11.0万円 | 16.9万円 | 7.5万円 | 9.5万円 | 13.8万円 |
| 三ノ輪 | 10.6万円 | 11.5万円 | 16.5万円 | 7.0万円 | 9.6万円 | 13.9万円 |
※goo住宅・不動産の駅別相場ページ（2026年10月更新）掲載物件の平均賃料、管理費等は含みません。
エリアの特徴とアクセス
- 日暮里・西日暮里: JR山手線・常磐線・千代田線などが集まり、上野まで約4分、東京駅まで約10分。成田空港へのアクセス（京成スカイライナー）も日暮里の強みです
- 町屋: 都電荒川線と千代田線・京成線が交わる下町の中心。商店街が充実し、生活利便と相場の安さが両立します
- 南千住: 常磐線・日比谷線・つくばエクスプレスが使え、再開発された駅前と下町が混在します
- 水害リスク: 荒川に近い北東部は低地です。ハザードマップポータルで住所ごとの浸水想定を確認してください
初期費用の目安
1Kマンション家賃11万円の場合、初期費用は家賃の4〜5か月分で約44〜55万円が目安です。
よくある質問
Q. 日暮里と町屋ではどちらが住みやすいですか？
交通の便は日暮里、相場の安さと生活の落ち着きは町屋です。通勤先への路線と予算で選んでください。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場は確認時点の掲載物件の平均です。