家賃は手取りの何割が適正？家賃3割ルールを家計の実態から検証する

「家賃は収入の3割まで」は、もともと不動産の審査で使われる目安です。けれど家計にゆとりが出るかどうかは別の話で、3割ちょうどでは固定費に余裕がなくなる人も少なくありません。

2つの「3割」の違い

審査の目安: 「年収の30〜36倍が家賃の上限」とされ、月収（額面）の3割程度までは審査に通りやすい水準です
家計の目安: 手取りに対する割合で考えます。貯蓄や不定期支出まで見込むなら、手取りの25%以内がゆとりの出るラインです
住宅ローンの世界では、住宅金融支援機構などが「返済負担率（年収に占める年間返済額）」を審査に使い、年収区分ごとに上限が定められています。発想は賃貸の目安と共通です

光熱費（単身で月1万円台前半が目安）や通信費も住居関連の固定費です。家賃だけでなく「家賃＋光熱費＋通信費」で手取りの3割を超えないかを見ると、実態に近くなります。

手取りから逆算した家賃上限で物件を絞ります

「希望エリア・手取り月収・譲れない条件1つ」をLINEで送ってください。売り込みの電話はしません。

超えること自体が問題ではなく、超えた分をどの支出で調整するかが問題です。車の維持費がない、奨学金の返済がないなど、家計の条件は人それぞれです。固定費全体で設計してください。

予算設計から一緒に行います

「希望エリア・家賃上限・入居希望時期」の3点を送ってください。売り込みの電話はしません。

監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。割合は一般的な目安です。