UR賃貸住宅は、UR都市機構が運営する賃貸です。最大の特徴は、礼金・仲介手数料・更新料・保証人がいずれも不要なこと。その代わり、申込資格として収入基準が明確に定められています。
UR賃貸の特徴
- 礼金なし、仲介手数料なし、更新料なし、保証人不要
- 必要な初期費用は、敷金（家賃の2か月分が目安）・日割り家賃・共益費など
- 先着順の募集が中心で、空室が出た物件から申し込む形です
- 高齢者・子育て世帯向けの家賃減額制度等が用意されている場合があります
収入基準（UR都市機構の申込資格）
- 申込本人の平均月収額が、家賃の4倍あること（家賃が一定額以上の場合等は基準が異なります）
- または、家賃が基準以下であれば100万円以上の貯蓄による申込も可能です（貯蓄基準）
- 単身者・世帯などの区分で基準の扱いが変わるため、最新の申込資格はURの公式案内で確認してください
民間賃貸との違い
| UR賃貸 | 民間の賃貸 | |
|---|---|---|
| 礼金・仲介手数料 | なし | かかる場合が多い |
| 保証人・保証会社 | 不要 | いずれかが必要なのが通常 |
| 審査 | 収入・貯蓄の基準を満たすか | 保証会社の審査 |
| 更新料 | なし | 1か月分程度が多い |
| 物件の選び方 | 団地が中心、空室の先着順 | エリア・条件の選択肢が広い |
よくある質問
Q. UR賃貸に抽選はありますか？
新築募集等では抽選の場合もありますが、既存の空室募集は先着順が中心です。
Q. 外国籍でも申し込めますか？
在留資格等の条件を満たせば申込可能です。URの申込資格の案内で確認してください。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。収入基準等の詳細はUR都市機構の公式案内で確認してください。