新宿区は、新宿駅周辺の商業イメージが強い一方、早稲田・神楽坂・落合といった落ち着いた住宅地も多い区です。3LDKマンションの平均は43.6万円と高水準です。
新宿区のファミリー相場（goo住宅・不動産、2026年10月確認）
| 建物 | 1LDK-2K-2DK | 2LDK-3K-3DK | 3LDK-4K-4DK |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.3万円 | 33.2万円 | 43.6万円 |
| アパート | 17.0万円 | 30.0万円 | 34.6万円 |
※区内全域の掲載物件の平均賃料（管理費等除く）。
子育て世帯のエリア選び
- 早稲田・神楽坂方面: 落ち着いた住宅地で、文化的な雰囲気
- 落合・中井方面: 静かな住宅地で、相場は区内では比較的手頃
- 四谷方面: 文教的な環境で人気が高い
- 新宿駅・西新宿方面: 商業・オフィス地のため、ファミリー向けは住宅街側を選ぶ
学区の確認方法
小・中学校の指定校は住所で決まります。入りたい学校がある場合は、物件を決める前に、その住所の指定校を区の教育委員会のページで必ず確認してください。「駅に近い」だけでは学区は判断できません。
初期費用の目安
2LDKマンション家賃33万円の場合、初期費用は家賃の4〜5か月分で約132〜165万円が目安です。
よくある質問
Q. 新宿区でファミリー向けを探すコツはありますか？
新宿駅周辺ではなく、早稲田・神楽坂・落合方面の住宅地で探すのが基本です。同じ区内でもエリアで相場と雰囲気が大きく変わります。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場は確認時点の掲載物件の平均です。一人暮らし向けは「新宿区で一人暮らしする賃貸の家賃相場」も参考にしてください。