ルームシェアは「二人入居可」とは別の条件です。友人同士の入居を認めるかどうかは物件の方針で決まり、契約形態も通常の賃貸と異なります。
二人入居可との違い
- 二人入居可は、配偶者・親族・婚約者など関係性が近い2人を想定していることが多い
- ルームシェア可は、友人など他人同士の共同生活を認める表記です
- 表記がない物件で友人同士の入居を希望する場合は、申込前に必ず確認してください
契約形態の種類
| 形態 | 内容 |
|---|---|
| 代表者契約 | 1名が契約者となり、全員分の家賃を代表者が払う形。手続きは簡単だが代表者の負担と責任が大きい |
| 各々契約（個別契約） | 入居者それぞれが貸主と契約する形。1人が退去しても契約が続きやすい |
| 連名契約 | 2名が連名で契約者になる形。退去・変更の手続きは両名の同意が必要になる |
トラブル回避の取り決め
- 家賃・光熱費の分担と支払日を、入居前に文書（メモ）で決めておく
- どちらか一方が先に退去する場合の扱い（解約予告・後任の可否）を確認しておく
- 共用部の掃除や来客のルールは、物件の規約とは別に二人でも決めておくと安心です
よくある質問
Q. 審査は2人とも受けますか？
契約形態によりますが、入居者全員の本人確認と、契約者の収入審査が行われるのが一般的です。
Q. シェアハウスとは何が違いますか？
シェアハウスは個室ごとに事業者と契約し、共用部を他の入居者と使う運営型の住まいです。ルームシェアは、1つの賃貸物件を特定の仲間同士で借りる形です。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。条件は物件により異なります。