初期費用の見積もりに入っている「消毒代」「抗菌施工費」は、多くの場合、申し込まなくても入居できる任意のサービスです。国民生活センターにも賃貸契約の費用に関する相談が寄せられており、契約前の確認が大切です。
任意費用の代表例
- 室内消毒・抗菌コーティング（目安1〜3万円）
- 24時間サポート・駆けつけサービス（年額1〜2万円程度）
- 書類作成費・事務手数料（名目の確認が必要）
- 害虫駆除費（入居前の施工）
見分け方
- 見積もりの項目ごとに「必須ですか、任意ですか」と確認する
- 費用は契約前に明示され、合意がなければ請求できないのが原則です（宅地建物取引業法の説明・明示の考え方）
- 「パック料金」としてまとめられている場合は、内訳の開示を求められます
断り方
- 「消毒と24時間サポートは任意とのことでしたので、今回は外してください。他の条件は問題ありません」
- 申し込み前・契約前に伝えるのが基本です。契約後に外すのは難しくなります
- 断ったことで申込自体が不利になることは通常ありません。人気物件では条件を争う申込者がいる点だけ理解しておいてください
よくある質問
Q. 消毒しないと入居できませんと言われました
管理会社の運用として必須にしているケースもあります。その場合は金額の妥当性（相場1〜3万円）を確認し、納得できなければ別物件と比較する判断になります。トラブル時は消費生活センター（消費者ホットライン188）にも相談できます。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。本記事は一般的な説明です。