鍵交換代は「借主が払うもの」と思われがちですが、国土交通省のガイドラインでは本来は貸主負担が原則的な考え方です。実務では特約で借主負担になることが多く、相場と仕組みを知っておくと判断できます。
鍵交換代の相場
| 鍵の種類 | 交換費用の目安 |
|---|---|
| ピンシリンダー（一般的な鍵） | 1〜2万円 |
| ディンプルキー | 2〜3万円 |
| カードキー・電子錠 | 3〜5万円 |
※一般的な目安です。物件の錠の仕様や業者により変わります。
負担の考え方（ガイドライン）
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、鍵の交換は入居者の入れ替わり時に貸主が負担すべきもの、という考え方が示されています
- ただし契約書に「借主負担」の特約があり、説明を受けて合意した場合は、その特約に従うのが実務です
- 見積もりに鍵交換代が入っていたら、「必須か・交換しない選択ができるか」を確認できます
断れるケース・確認の仕方
- 前の入居時に交換済みで、合鍵の管理ができていると説明される場合
- 「交換なしでも入居できるか」を申し込み前に聞く（物件によっては了承されることがあります）
- 防犯面では、前の入居者が合鍵を持っている可能性を考えると、交換する安心料としての側面もあります。金額と安心のバランスで判断してください
よくある質問
Q. 退去時にも鍵交換代を請求されました
入居時に自分が負担して交換した鍵について、退去時に再度の交換費用を求められるケースがあります。契約書の特約の内容が根拠になるため、入居時の書類を保管しておくことが大切です。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。本記事はガイドラインに基づく一般的な説明です。