千住で家賃8万円以下の賃貸｜北千住駅圏で成立させる条件

北千住は足立区で最も家賃が高い駅です。千住エリアで「8万円以下」を成立させるには、相場から逆算して条件を組む必要があります。

結論｜8万円以下の現実ライン

• アパートのワンルーム（相場7.1万円）: 駅近でも視野に入る本命
• アパートの1K・1DK（相場8.2万円）: 築年数と徒歩を広げれば8万円以下に届く
• マンションはワンルーム中心（相場8.6万円）: 駅徒歩12分超か築年数で調整

北千住駅の家賃相場（間取り別）

間取り	マンション	アパート
ワンルーム	8.6万円	7.1万円
1K・1DK	10.8万円	8.2万円
1LDK・2K・2DK	15.6万円	11.9万円

※goo住宅・不動産に掲載されている賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く、2026年10月確認）。マンションの1Kが10万円を超えるのが北千住の水準です。

成立させる3つの調整軸

• 構造: マンション指定を外し、設備の良いアパートを含める
• 徒歩分数: 12〜15分まで広げる（西口側は商店街が続くため、分数ほどの負担感がない道もある）
• 築年数: 15〜25年に広げ、リフォーム済みを狙う
• 安全の下限（2階以上・オートロック・ハザード確認）は外さない: 千住で女性の一人暮らし｜北千住西口側の安全面の見方

よくある質問

Q. 1Kのマンションで8万円以下は無理ですか？

北千住駅近では難しい水準です。西新井・竹の塚まで広げれば成立します。通勤時間の差（西新井から約5分）と家賃の差を比べて決めてください。

Q. 駅から遠い千住の物件は買い物に困りますか？

宿場町通りと西口商店街に店舗が集まっているため、ルート上に店がある住所なら日常の不便は小さいです。

監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場データ出典: goo住宅・不動産（掲載物件の平均賃料、2026年10月時点の確認）。