足立区は、23区の中でもファミリー向けの広い間取りが手頃に借りられる区です。マンション3LDKの平均が20万円台前半で、都心部の半分程度に収まります。
足立区のファミリー相場（goo住宅・不動産、2026年10月確認）
| 建物 | 1LDK-2K-2DK | 2LDK-3K-3DK | 3LDK-4K-4DK |
|---|---|---|---|
| マンション | 13.3万円 | 17.4万円 | 20.6万円 |
| アパート | 11.5万円 | 15.7万円 | 18.3万円 |
※区内全域の掲載物件の平均賃料（管理費等除く）。
子育て世帯のエリア選び
- 舎人・古千谷方面: 舎人公園が近く、閑静な住宅地。車との相性が良い
- 北千住・千住方面: 商業と交通の中心。買い物と通勤の便を優先する世帯向け
- 西新井・梅島方面: 商店街と住宅地のバランスが良い生活圏
- 綾瀬・北綾瀬方面: 千代田線が使え、落ち着いた住宅地が広がる
学区の確認方法
小・中学校の指定校は住所で決まります。入りたい学校がある場合は、物件を決める前に、その住所の指定校を区の教育委員会のページで必ず確認してください。「駅に近い」だけでは学区は判断できません。
初期費用の目安
2LDKマンション家賃17.5万円の場合、初期費用は家賃の4〜5か月分で約70〜88万円が目安です。ファミリー向けは礼金・敷金が付く物件が多く、一人暮らし向けより初期費用が重くなりがちです。
よくある質問
Q. 足立区でファミリー賃貸を探すとき、最初に決めることは？
学区（指定校）と通勤先へのアクセスの2つです。どちらも住んでから変えにくい条件なので、家賃より先に固めるのがおすすめです。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場は確認時点の掲載物件の平均です。一人暮らし向けは「足立区で一人暮らし完全ガイド」も参考にしてください。