初期費用に含まれる「前家賃」は、契約開始のタイミングで金額が変わります。月の途中から契約する場合、当月分は日割り、翌月分を前家賃として払うのが一般的な形です。
計算の仕組み
| 項目 | 計算 |
|---|---|
| 日割り家賃（契約開始月） | 家賃 ÷ その月の日数 × 契約開始日から月末までの日数 |
| 前家賃（翌月分） | 翌月1か月分の家賃＋共益費を、契約時にまとめて支払う |
計算例: 家賃7.5万円・共益費5,000円、30日の月に20日から契約開始の場合、日割りは（80,000 ÷ 30 × 11日）≒ 約29,333円。これに翌月分80,000円が前家賃として加わり、家賃関連の支払いは約109,333円になります。
確認すべきポイント
- 日割りの起算日が「契約開始日」か「鍵の受取日」か。契約開始日が基準なのが通常です
- 共益費も日割りになるか（なるのが一般的です）
- 入居日を月初に寄せると前家賃の構造が単純になり、月末寄りだと日割り部分が小さくなります。総額が変わるというより、二重家賃を避ける設計の問題です
- 見積書の日割り日数が実際のカレンダーと合っているか検算してください
よくある質問
Q. 契約開始日と入居日は別にできますか？
家賃は契約開始日から発生します。引っ越しが遅れる場合でも、開始日を遅らせられるかは貸主との相談です。審査後の日程調整で伝えてください。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。端数処理は物件の計算方式により異なります。