賃貸の更新料の相場と更新しない選択肢｜引っ越しとどっちが得か計算する方法

更新料は、東京では「新賃料の1か月分」が標準的な相場です。更新するか引っ越すかは、更新にかかる総額と、引っ越しにかかる総額を並べて計算すると判断できます。

更新時にかかる費用の内訳

	更新する場合	引っ越す場合
初期・更新費用	約12〜15万円	新しい物件の初期費用約28〜40万円（家賃7〜8万円の場合）＋引っ越し代
家賃の変化	据え置きまたは改定あり	物件次第で下がる・上がる
手間	書類手続きのみ	探す・契約・引っ越しの全行程

金額だけなら更新が安く済むことが多いですが、「家賃が下がる物件へ移る」「間取りを広げる」など目的がある場合は、差額と年数で回収できるかを計算してください。たとえば家賃が月5,000円下がる物件へ移る場合、初期費用の差額20万円は約3年4か月で回収できます。

更新と引っ越し、どちらが得か数字で一緒に計算します

「現在の家賃・更新の案内額・気になる点」をLINEで送ってください。売り込みの電話はしません。

契約書に定められた更新料の減額交渉は簡単ではありませんが、長期入居などの事情で相談できる場合があります。まずは契約書の記載を確認してください。

あります。「更新料なし」を条件に探すことができます。UR賃貸は更新料不要です。

更新時期に合わせた住み替え相談も受け付けています

「希望エリア・家賃上限・更新の期限」の3点を送ってください。売り込みの電話はしません。

監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。金額は一般的な目安です。