フリーレントは、入居後の一定期間（0.5〜2か月が多い）だけ家賃が無料になる条件です。初期費用は下がりますが、セットで付く短期解約違約金と合わせて判断しないと、得をしたつもりで損をすることがあります。
フリーレントの仕組み
- 無料になるのは「家賃」部分で、共益費は発生するのが一般的です
- フリーレント期間中でも保証会社の保証料など、初期費用の他の項目は通常どおりかかります
- 貸主側の目的は空室の早期解消で、条件として「○年以内の解約で違約金」を付けるのが通例です
注意点：短期解約違約金
- 違約金の例: 1年未満の解約で家賃1〜2か月分、フリーレント分の返還を求められる場合もあります
- 転勤・転職の可能性がある人は、違約金の期間と金額を契約前に必ず確認してください
- 「フリーレント2か月・違約金期間2年」のような条件は、2年住む前提で初めて得になる設計です
総支払額で比べる
比較は「2年間に払う総額」で行います。例: 家賃7万円・フリーレント1か月の物件Aと、家賃6.8万円・条件なしの物件Bでは、2年総額はAが約161万円、Bが約163万円。差はわずかで、違約金のリスクまで考えると単純には決められません。
よくある質問
Q. フリーレント期間の開始は入居日からですか？
契約開始日（賃料発生日）から数えるのが一般的です。契約書で起算日を確認してください。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。違約金の条件は物件により異なります。