敷金・礼金なし賃貸の注意点｜初期費用は安くても総額が高くなるケース

短期解約違約金: 1年未満の解約で家賃1〜2か月分などの違約金が特約に付くことが多い
家賃自体の設定: 周辺相場より家賃が高めに設定され、差額が敷金・礼金の代わりになっていることがある
退去時の原状回復: 敷金がないため、原状回復費用は退去時に現金で請求される（相殺できない）

敷金・礼金なしの物件は初期費用が下がって見えますが、「2年間でいくら払うか」で比べると通常の物件より高くなるケースがあります。見るべきは初期費用ではなく総支払額です。

ゼロゼロ物件で注意すべき3点

※仲介手数料・前家賃・保証会社料・鍵交換代・火災保険などの合計目安。敷金は退去時の精算対象のため、Bでは返還分を考慮していません（返還されればBがさらに有利になります）。あくまで一例で、物件ごとの条件確認が必要です。

ゼロゼロ物件が本当にお得か、総額で一緒に計算します

「検討中の物件・家賃・初期費用の見積もり」をLINEで送ってください。売り込みの電話はしません。

原状回復費用は退去時に請求されます。国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による損耗や経年変化は貸主負担が原則です。精算書の内訳は必ず確認してください。

総額で無理のない物件選びをお手伝いします

「希望エリア・家賃上限・住む予定の期間」の3点を送ってください。売り込みの電話はしません。

監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。試算は一般的な目安であり、個別の物件条件を保証するものではありません。