賃貸の初期費用はいくら？内訳と相場、安くするための選び方

賃貸の初期費用は、一般に「家賃の4〜5か月分」が目安です。家賃8万円なら32〜40万円ほど。内訳を知ると、どの項目で差がつくかが見えてきます。

初期費用の内訳（家賃8万円のケース）

※一般的な目安です。物件・管理会社により項目と金額は変わります。費用の考え方は国土交通省「賃貸住宅標準契約書」の費用項目が参考になります。

敷金・礼金の有無: ゼロの物件と各1か月の物件では、家賃8万円で最大16万円の差になります
仲介手数料: 原則は貸主・借主で0.5か月ずつ、借主の承諾がある場合に1か月分まで受け取れる仕組みです（宅地建物取引業法46条）。0.5か月の業者・物件を選ぶと4.4万円の差になります
フリーレント: 入居後1か月分の家賃が無料になる条件。ただし短期解約違約金とセットのことが多いので特約を確認してください
任意費用: 消毒代・24時間サポート等は任意のものが多く、見積もりで「必須か任意か」を分けて確認できます

見積もりの総額が高いと感じたら、項目ごとに一緒に確認します

「検討中のエリア・家賃・見積もり総額」をLINEで送ってください。売り込みの電話はしません。

クレジットカード払いや分割に対応する管理会社・保証会社もあります。対応可否は物件ごとに異なるため、申し込み前に確認してください。

同じ物件でも、仲介手数料や任意費用の扱いで総額が変わることがあります。項目の内訳で比較するのが確実です。

予算内で収まる探し方をお返しします

「希望エリア・家賃上限・用意できる初期費用」の3点を送ってください。売り込みの電話はしません。

監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。仲介手数料の上限は宅地建物取引業法に基づく一般的な説明です。