西新井本町は駅前の栄町と違い、駅から少し離れた住宅街です。そのぶん家賃は駅平均より下がりやすく、「8万円以下で、できれば広さや新しさも」という探し方が成立しやすいエリアです。
結論｜本町で8万円以下の現実ライン
- マンションのワンルーム〜1K: 徒歩12〜18分圏なら8万円以下も視野に入る
- アパートの1K・1DK: 本命ゾーン。築浅も比較的見つけやすい
- 大師線の駅を最寄りに含める: 大師前・西新井大師西寄りはさらに下がる傾向
西新井駅の家賃相場（間取り別）
| 間取り | マンション | アパート |
|---|---|---|
| ワンルーム | 8.1万円 | 7.2万円 |
| 1K・1DK | 9.3万円 | 7.6万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 12.3万円 | 11.4万円 |
※goo住宅・不動産に掲載されている賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く、2026年10月確認）。この表は駅全体の平均で、本町側は距離のぶん下振れする物件が多いのが実態です。
探し方のポイント
- 徒歩分数の表示は最寄り駅基準が物件ごとに違うため、実際に使う駅（西新井／大師前／西新井大師西）で測り直す
- バス路線（環七・尾竹橋通り方面）を使える住所は、徒歩分数ほど不便ではないことがある
- 安さと引き換えに遠くなる場合は、自転車通勤の可否と駐輪場の有無を確認する
- 安全面の下限（2階以上・オートロック・帰宅ルート）は外さない: 西新井本町で女性の一人暮らし｜住宅街の安全面の見方
よくある質問
Q. 同じ8万円以下なら栄町と本町、どちらが得ですか？
栄町は「駅の近さ」、本町は「広さ・新しさ・静かさ」が得られます。毎日の通勤時間と、家での過ごし方のどちらを優先するかで決めてください。
Q. 大師線は本数が少なくて不便ですか？
西新井と大師前を結ぶ短い路線で、運行間隔は時間帯により変わります。通勤時間帯に実際に使う時刻を確認したうえで判断してください。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場データ出典: goo住宅・不動産（掲載物件の平均賃料、2026年10月時点の確認）。