千住寿町は北千住駅の徒歩圏です。8万円以下を成立させるには、相場から逆算した条件の組み立てが必要です。
結論｜8万円以下の現実ライン
- アパートのワンルーム（北千住平均7.1万円）: 本命
- アパートの1K（平均8.2万円）: 築年数と徒歩を広げれば上限内に届く
- マンションのワンルーム（平均8.6万円）: 寿町側は平均より下の募集も出る
北千住駅の家賃相場（間取り別）
| 間取り | マンション | アパート |
|---|---|---|
| ワンルーム | 8.6万円 | 7.1万円 |
| 1K・1DK | 10.8万円 | 8.2万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 15.6万円 | 11.9万円 |
※goo住宅・不動産に掲載されている賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く、2026年10月確認）。
探し方のポイント
- 宿場町通り沿いの物件は生活利便が高く、その分家賃も上がる。1本入った住所とのバランスで選ぶ
- 安全の下限（2階以上・オートロック・ハザード確認）は外さない: 千住寿町で女性の一人暮らし｜宿場町通り沿いの安全面の見方
- 比較は「家賃＋共益費」の総額で行う
よくある質問
Q. 北千住で1Kマンション8万円以下はやはり無理ですか？
駅近では難しい水準です。寿町で届かない場合は、西新井・竹の塚まで広げるのが現実的です（北千住まで約5〜8分）。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場データ出典: goo住宅・不動産（掲載物件の平均賃料、2026年10月時点の確認）。