大谷田は北綾瀬・亀有の2駅が使える位置にあり、相場は足立区内でも手頃な水準です。千代田線の始発駅が使える割に、8万円以下は十分に狙えます。
結論｜8万円以下で現実的なのはこの範囲
- アパートのワンルーム・1K（北綾瀬平均6.7〜8.0万円）が中心
- マンションは築年数を許容すればワンルーム8.6万円平均に近づける
- 駅徒歩にこだわりすぎず、自転車で駅を使う前提も候補に入れる
北綾瀬駅の家賃相場（間取り別）
| 間取り | マンション | アパート |
|---|---|---|
| ワンルーム | 8.6万円 | 6.7万円 |
| 1K・1DK | 9.3万円 | 8.0万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 13.0万円 | 11.8万円 |
※goo住宅・不動産に掲載されている賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く、2026年10月確認）。平均は目安で、築年数・駅距離で上下します。
条件の落としどころ
- バス・トイレ別を外すと候補が増える
- 亀有駅側まで広げると選択肢が増える
- ハザード: 中川に近い低地のため、住所確認と2階以上を基本にする
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よくある質問
Q. 北綾瀬駅は始発でも本数は多いですか？
千代田線の始発駅で、朝の時間帯も一定の本数があります。綾瀬駅で乗り換える常磐線方面の選択肢も含めて検討してください。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場データ出典: goo住宅・不動産（掲載物件の平均賃料、2026年10月時点の確認）。