伊興本町は竹ノ塚駅の西側にあり、駅から離れる分だけ家賃が下がるエリアです。8万円以下は十分に狙えます。
結論｜8万円以下で現実的なのはこの範囲
- アパートのワンルーム・1K（竹ノ塚平均7.3万円）が中心
- マンションもワンルーム・1Kは8万円台前半で、築年数を許容すれば8万円以下に入る
- 駅徒歩にこだわらず、バス・自転車で駅を使う前提を候補に入れる
竹ノ塚駅の家賃相場（間取り別）
| 間取り | マンション | アパート |
|---|---|---|
| ワンルーム | 8.6万円 | 7.3万円 |
| 1K・1DK | 8.9万円 | 7.3万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 11.6万円 | 10.7万円 |
※goo住宅・不動産に掲載されている賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く、2026年10月確認）。平均は目安で、築年数・駅距離で上下します。
8万円以下で残っている物件は動きが速いです
「伊興本町・家賃8万円以下・入居希望月」の3点をLINEで送ってください。条件に合う候補の探し方を案内します。売り込みの電話はしません。
条件の落としどころ
- バス・トイレ別を外すと候補が増える
- 西新井駅側まで広げると選択肢が増える
- ハザード: 荒川に近い低地のため、住所確認と2階以上を基本にする
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よくある質問
Q. 家賃8万円以下だと治安が心配です
家賃の安さと治安は直結しません。安い理由が「築年数・駅距離」であれば問題は小さく、「周辺環境」が理由の場合は避ける、という見分け方が大切です。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場データ出典: goo住宅・不動産（掲載物件の平均賃料、2026年10月時点の確認）。