綾瀬は、千代田線で大手町まで直通約25分の利便がありながら、相場が北千住より抑えめなエリアです。8万円以下は十分に狙えます。
結論｜8万円以下で現実的なのはこの範囲
- アパートのワンルーム・1K（平均7.0〜8.0万円）が中心
- マンションは築年数・駅距離を許容すればワンルーム8.7万円平均に近づける
- 駅徒歩10分以内に絞りすぎると候補が減る。徒歩15分＋バス便まで広げる
綾瀬駅の家賃相場（間取り別）
| 間取り | マンション | アパート |
|---|---|---|
| ワンルーム | 8.7万円 | 7.0万円 |
| 1K・1DK | 9.5万円 | 8.0万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 13.1万円 | 12.1万円 |
※goo住宅・不動産に掲載されている賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く、2026年10月確認）。平均は目安で、築年数・駅距離で上下します。
条件の落としどころ
- バス・トイレ別を外すと候補が増える
- 北綾瀬駅方面まで広げると、始発駅の利便と相場の安さが両立する
- ハザード: 綾瀬川・中川に近い低地のため、住所確認と2階以上を基本にする
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よくある質問
Q. 家賃8万円以下だと治安が心配です
家賃の安さと治安は直結しません。安い理由が「築年数・駅距離」であれば問題は小さく、「周辺環境」が理由の場合は避ける、という見分け方が大切です。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場データ出典: goo住宅・不動産（掲載物件の平均賃料、2026年10月時点の確認）。