新宿区は、都内最大のターミナルを擁しながら、学生街と閑静な住宅街も抱える幅の広いエリアです。一人暮らしの1K・1DK（マンション）は、高田馬場・早稲田の13万円台〜四ツ谷の15万円台後半が中心帯です。
駅別の相場（goo住宅・不動産、2026年10月確認）
| 駅 | マンション ワンルーム | マンション 1K-1DK | マンション 1LDK-2K-2DK | アパート ワンルーム | アパート 1K-1DK | アパート 1LDK-2K-2DK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿 | 14.3万円 | 14.8万円 | 25.3万円 | 7.3万円 | 9.2万円 | 17.6万円 |
| 高田馬場 | 11.6万円 | 13.2万円 | 19.8万円 | 7.6万円 | 9.5万円 | 15.4万円 |
| 四ツ谷 | 16.1万円 | 15.6万円 | 25.9万円 | 9.6万円 | 14.0万円 | 19.8万円 |
| 神楽坂 | 13.4万円 | 14.2万円 | 21.7万円 | 8.2万円 | 11.0万円 | 15.6万円 |
| 早稲田 | 11.8万円 | 13.0万円 | 20.1万円 | 7.8万円 | 10.2万円 | 13.2万円 |
※goo住宅・不動産の駅別相場ページ（2026年10月更新）掲載物件の平均賃料、管理費等は含みません。
エリアの特徴とアクセス
- 新宿: JR・私鉄・地下鉄の最大ターミナルですが、住宅は西新宿や北新宿側が中心です。繁華街の範囲が広いため、駅からの方角選びが大切です
- 高田馬場・早稲田: 大学の集まる学生街。単身向け物件が豊富で、区内では相場が現実的です。山手線・東西線・西武新宿線が使えます
- 神楽坂: 東西線の坂の街。飲食店と住宅街が混ざる落ち着いたエリアで、飯田橋方面も徒歩圏です
- 四ツ谷: 丸ノ内線・南北線・JRが使える閑静な住宅街。迎賓館のある落ち着いた環境で、相場は区内最高水準です
- 水害リスク: 神田川沿い（高田馬場・早稲田方面の低地）は浸水想定の確認を。区の多くは台地上です
初期費用の目安
1Kマンション家賃14万円の場合、初期費用は家賃の4〜5か月分で約56〜70万円が目安です。
よくある質問
Q. 新宿駅周辺は一人暮らしの女性でも住みやすいですか？
繁華街を避け、西新宿のオフィス街寄りや、四ツ谷・神楽坂方面の住宅街を選ぶのが基本です。駅の出口と帰宅ルートを内見で必ず確認してください。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。相場は確認時点の掲載物件の平均です。