年金受給者の賃貸審査では、「年金額が家賃に対して十分か」と「年齢」の2点が中心になります。年金だけが理由で一律に断られるわけではありませんが、準備できる書類で進み方が変わります。
用意できる書類
- 年金証書、または年金額改定通知書・年金振込通知書（年金額の証明になります）
- 預貯金の残高（通帳・残高証明書）。年金に加えて貯蓄がある場合は、支払い能力の根拠になります
- 本人確認書類、緊急連絡先（親族など）
審査の進み方
- 年金収入を正規の収入として扱う保証会社は多く、年金額と家賃のバランスで判断されます
- 高齢の場合は、貸主側が「見守り」の観点で、緊急連絡先や見守りサービスの利用を求めることがあります
- UR賃貸には高齢者向けの制度や家賃減額の仕組みがあり、年齢や収入の基準が民間と異なります
- セーフティネット住宅（高齢者の入居を拒まない登録住宅）も候補になります
よくある質問
Q. 子どもが連帯保証人になる形はできますか？
できます。安定収入のあるお子さんが連帯保証人や緊急連絡先になることで、審査が進みやすくなるケースがあります。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。審査の扱いは保証会社・物件により異なります。