初回保証料は総賃料の50〜100%が相場で、家賃8万円なら4〜8万円の差が出ます。保証料は「どのプランに入るか」で決まるため、仕組みを知ると抑えどころが見えてきます。
保証料が決まる仕組み
- 保証会社は物件ごとに管理会社が指定するのが通常で、申込者が自由に選ぶことは難しい
- 同じ会社でも、連帯保証人ありのプランは料率が下がり、なしのプランは上がる設計が多い
- 信販系の保証会社は料率が比較的低め、独立系は柔軟な審査の代わりに料率が高め、という傾向があります
抑える方法
- 連帯保証人を立てられる場合は、併用プランのある物件・管理会社を選ぶ
- 保証会社不要（連帯保証人のみ、またはUR・公的住宅など）の物件を候補に入れる
- 更新料の体系も含めて比較する: 初回が安くても、毎年更新料が高いプランもあります
- 家賃を下げれば連動して保証料も下がります。総額での比較が大切です
よくある質問
Q. 保証会社は複数社に審査をかけてもらえますか？
1社で否決された場合に別の保証会社で再審査する運用はあります。ただし申込情報の扱いもあるため、不動産会社と相談しながら進めてください。
監修: 現役不動産エージェント（東京23区の賃貸担当）。料率は保証会社・プランにより異なります。